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第三章 面对天价房怎么办？(6) |
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第二,假如我已经积攒够了买房的首付款,有能力还月供了,我会买一套中等房价、交通比较方便的住房。不过在比较贷款方案时我会选择还款期限较长的方案,原因是尽管时间较长的方案利息负担很重,但我更希望尽量减轻每月的负担,以应对未来10~20年左右时间经济收入的不确定性。 其次,随着中国经济加速增长,通货膨胀也会呈现上升趋势。经济学原理告诉我们,在通货膨胀的环境中,欠债方才是受益方。所以,想要欠银行的钱本身并不是一件容易的事,全世界的银行都怕通货膨胀,因为你还它的钱越来越不值钱,而你的房子越来越值钱。所以,只要每月有能力还贷,就赶紧买。 第三,假如我手上有一笔积蓄,够买一套房,我会一次性买下一套比较容易出租的住房。我不太在乎房价涨跌,原因在于眼下国内并没有特别适合的其他投资渠道。说白了,我把这笔积蓄用来买房,既可以抵御通货膨胀,还可以防范自己在其他投资项目上比房产亏得更多。 第四,假如我是一个房地产开发商,我已经身在其中并且有现房在手,我并不一定急于出售。一方面是如果集体降价回笼资金,其实谁也跑不了；另一方面市场总会有起有落,有落就有起,重要的是调整好自己的"仓位",以保持足够的实力"熬"过这次房价调整可能的时间周期和价格周期。由于中国经济处于一个整体强劲的增长环境中,外来资金与看好中国的本土资金的巨大不确定性,尚很难断定这次调整和整顿周期的长短,因此持房在手的地产商不得不走一步看一步。 至于房价涨跌,我个人的看法是,以静态的眼光来看,中国的房价与人均收入比例确实很不合理；但以动态的眼光来看,人们的收入还处在一个整体的上升趋势当中。但市场的发展常常事与愿违,我们必须以客观的心态来对待市场房价的涨跌。 这是4年前的一篇文章,那时房价也叫得很高了,大家很希望跌,有段时间好几个大地产商都说快挺不住了。我也希望跌一点,大家心里都好受一点,我能买得起的希望也多一点,但我很清楚这样的情形往往"事与愿违"。 今天的情形与4年前何其相似！还是很多人感觉大跌在即,还是那么人心惶惶,但还是很可能机会与你擦肩而过。 坦率地说,今天的中国经济,尤其是地产和股市,乃至牵连出的其他经济现象,之所以让很多人看不懂,其中一个关键就是盘子大了,账不好算也就扯不清了。民间那一块,境外那一块,你肯定算不清,也不在政府宏观调控范围之内,所以既不容易看懂,更不容易控制得住。门外还卧着好多"老虎"没来得及搭上这班车呢。 如果短期有点看不清楚,有点不确定,我们拉长一点就会发现：全国人民,甚至全世界人民在内,都有这种感觉,就是永远觉得房子贵,收入的价格永远追不上房价。 房价一路飙升,而且越涨越高。5年前你觉得中国房价贵吗,那时你买得起吗？10年前你觉得房价贵吗,那时你买得起吗？好了,现在我要问了,如果你现在没买房,5年之后你觉得今天中国的房价贵吗？10年之后你觉得今天中国的房价贵吗？你会不会倒着向后想10年,往前再想10年,想了之后你会不会明白一点呢？ 如果看到中国经济大爆发、中国人太多、中国可供建楼的地皮太少、中国通货膨胀的潜在威胁很大、中国没有更多适合你投资保值的渠道,这几个要素基本上已经构成你判断房价的一个轮廓。 现在我们看到当年的"天价房"如今价钱已掉到地板上了,5年后再看今天的房价,是否会像今天看5年前的房价一样呢？ |
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第一章 房价为什么一涨再涨？(1) |