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第16章 投资第14课：理财知识使事情简单化 |
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| 儿童也需要财务知识 富爸爸或许并没有接受过正规的教育,但他知道如何把复杂的事物简单化,简单到足以使一 个9岁的孩子都能明白。因为我在那个年纪的时候,他就开始向我讲解复杂的财务知识了。我得承 认当时对于富爸爸给我画的简易图,我也只是了解而已,但他浅显易懂的讲解却使我对钱以及钱 的流动有了更深的了解。他不断给我灌输的财务知识,引导着我去寻求一种财务安全的生活。 如今,我的会计师们辛勤工作着,我依然继续沿用富爸爸画的浅显易懂的图表作为我专业的 向导。所以,如果你能看懂下面的图表,你就会抓住更好的机遇获得更大的财富。把技术性的会 计工作留给受过这方面工作培训的会计师,而你的工作则是把握住你的财务数据,并引导它们为 你增加财富。 富爸爸的基础财务知识 财务知识第一课：一样东西到底是资产还是负债,是由当时的现金流向决定的。换句话说, 即使你的不动产经纪人认为它是资产,也并不意味着它真的就是资产。 下图是资产的现金流向图。富爸爸是这样给资产下定义的：能把钱放入你口袋里的东西就是 资产。 下图则是一张负债的现金流向图。富爸爸同样也给负债下了一个定义：从你口袋里拿走钱的 东西就是负债。 一个疑点 富爸爸曾对我说过：“人们之所以会产生疑惑,是因为当前通行的会计方法使我们把资产和 负债都列于资产的名下。”然后,他画了一张图对这句话作了一番解释,接着说：“这就是人们 产生疑惑的原因。” 他说：“根据图上显示,我们可以得知,为得到一份价值10万美元的不动产,某人预付2万元 现金,并取得8万元的房屋抵押贷款。你如何判定这栋房子是资产还是负债？是不是因为它被列于 资产项下,我们就可以把它叫作资产呢？” 答案当然是否定的。如果你想得到真正的答案,就要求助于损益表。 接着,富爸爸又画了一幅图,说：“通过这幅图,我们可以判定这所房子的确是负债,因为 这个人在这所房子上只有支出,而没有获得任何的收入。” 把负债转化为资产 接着富爸爸在图上加了一行字,然后说道：“出租不动产收入和出租不动产净收入之间,其 关键区别就在这个‘净’字上。财务报表上这样一个变动就把房子由负债转化成了资产。” 理解了这一概念之后,富爸爸又增加了一些数据,以便我明白得更透彻：“假设和房子有关 的所有支出,包括抵押贷款、不动产税、保险费、水电费以及维修保养费总计为100O美元,你的 租户每月支付你1200美元的房租,那么你现在每月就有200美元的净出租财产收入。这就是资产, 因为这所房子正不断地往你的钱包里送钱。如果你的支出保持不变,月租金只收到8O0元,你就会 损失20O美元,这时资产就变成了负债。因此,即使你有出租财产收入,你所认为的资产也依然可 能是债务。也许有人会问,如果将来我把这所房子高价出售,它是否会成为资产,这种情况可能 会出现,但只会发生在将来的某个时候。其实不像人们普遍认为的那样,房价偶尔也会下跌。有 句话说得好“小鸡还没有孵出之前是不能算数的”,这才是理财投资的明智之举。 |
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