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第16章 投资第14课：理财知识使事情简单化 |
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| 一个投资者要做些什么？ 富爸爸画了这个表说：“以一个房主兼银行家为例,我可以给你说明一个投资者应该做些什 么。” 我坐在那里盯着报表看了一会儿说：“这个人的抵押贷款在两张财务报表上都体现出来了, 只是同一项抵押贷款在两张报表上表现在不同的两个项目上,一项是资产,另一项却是负债。” 富爸爸赞赏道：“现在你开始真正地看懂财务报表了。” “这就是为什么你说至少要两份财务报表,才能看懂某人的整个财务状况的原因吗？”我说, “因为你的每一项支出都是别人的收入,而你的每一项负债也都是别人的资产。” 富爸爸点头说：“为什么大部分受过教育但对财务报表之类财务知识感到陌生的人,在那些 有这方面专业知识的人面前,感到束手无策就是这个原因；这也是为什么当人们用他们的信用卡 时,他们实际上是在增加自己的负债和增加银行资产的原因。” “当一个银行家对你说‘你的房屋是资产’时,他可能没有对你撒谎,只是他井没有说明这 项资产真正属于谁,你的抵押贷款是银行的资产却是你的负债。我这样说,是因为我对财务报表 重要性的理解更加深刻,也更明白为什么要参考这两张财务报表才能获得更准确的信息的原因。” 稍微停了停,富爸爸又接着说：“现在我把现金流加到图里,让我们看看一项资产中的抵押 贷款是怎么一回事。” “在这个例子当中,抵押贷款把钱从你的钱包里掏出来,然后使钱流进了银行的账户。这就 是为什么说抵押贷款是你的负债,却是银行的资产的原因,我要说明的是这是同一项目对不同主 体产生的不同的效果。” “所以,银行创造出了一项对购房者而言是负债的资产。”我若有所思地说道,“而一个投 资者应该做的是努力获得用别人的钱可以支付的资产。投资者通过出租而真正拥有属于自己的公 寓的过程就是这个道理：每个月都有由租金带来的现金流流入他们的收益表,正如他们的抵押贷 款流入银行的收益表一样。” 富爸爸笑着点点头说：“你已经开始入门了,我肯定你想达到等式中这一边的状况,而不是 另一边的状况,但这是双向的。”他边说边画了下面这张图：(略) “噢,我的存款是我的资产同时也是银行的负债,看来也是至少需要两份财务报表才能弄清 楚了。”我说。 “对,”富爸爸说,“从图中你还注意到什么？” 我盯着图看了一会儿,又仔细看了看抵押贷款和存款,慢慢说道：“没有了,我只看到你画 的这些东西。” 富爸爸笑着说：“所以说你还需要进一步练习如何读懂财务报表。就像你读书或听人说话一 样,读过或听过两三遍以后自然就熟悉了。同样的道理,你对财务知识接触得越多,你得到这方 面的锻炼的机会就越多,学到的东西也就越多了,这样你就能注意到你的眼睛从表面上看不见的 东西了。” “那么,我漏了什么？什么东西我没有看到？”我急忙问道。 “人们买了房子可以获得政府的税收减免是你从图中所看不到的。” “我把这点忘了。”我恍然大悟。 “与此同时,政府却要对你的储蓄征税。”富爸爸说。 “这么说,政府因为我们负债而减免我们的税收,而当我们有了资产时,政府就要收税喽？” 我问道。 富爸爸点点头说：“现在你可以想像一下,这一点对一个人的思想和财务未来将会产生多么 重要的影响。所以,很多人对自己背上债务感到兴奋不已,而对拥有资产却感到烦恼不安。” “人们为了获得政府的税收减免而宁愿损失了自己的金钱？ 他们为什么要这么做？”我不解地问。 |
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